曩昔十五年，每年网上都有人说不能买房，唱空楼市，包含现在的万人迷深圳湾1号、悦府、华润城等等，当年也有许多人不看好，可是成果都打脸了。其次，“噪音”问题一直是买房者重视的要素之一，可是不是影响项目价值的中心要素呢？淘哥觉得不一定。

  项目具有着优质的地段、校园、交通等配套，比照相似学区的宝能城现在二手房价格，就能发现深铁阅山境花园具有显着的限价盈利，购房者切勿“因小失大”！所谓“吼叫山庄”吼叫的应该是增值潜力，和噪音无关。

  淘哥的搭档11月3日前往现场测验，地址是深铁阅山境花园旁的维也纳酒店及塘朗城公寓。

  而南坪快速与深铁阅山境之间隔了一个「深圳地铁客运-分公司」这堵“墙”，起了不小的降噪作用。

  这位业主测验的地址，也在项目周围的维也纳酒店。为了购房到项目周围的酒店寓居，提早感触入住后的感触，这位实干型业主对酒店21层和26层的噪音分贝，做了详细记载。以2112号房间为例：

  依据城市区域环境噪音规范（GB3096-93）中的城市5类环境噪音规范值多个方面数据显现，白日55dB适用于以寓居、文教机关为主的区域。也就是说，

  依照室内噪音规范，10-20分贝几乎是感觉不到的;20-40分贝就像说悄然线分贝就是一般室内谈线分贝以下最多归于正常说话，数值再往上走才会损坏神经：

  这些业主没有道听途说，而是去实地用仪器丈量得出的成果，然后再花真金白银买房。

  技术手段躲避。比如说体系门窗、双层或许三层中空夹胶Low－e玻璃等，能大幅削弱噪音，经过这些处理后，实践的噪音分贝或许比酒店还低。据了解，深铁阅山境项目选用高性能的体系门窗、中空LOW-E玻璃的原料

  淘哥曾去日本韩国美国新加坡等国调查房地产，其实国外许多楼盘，五星级酒店都建在主干道边上，由于这种当地往往最富贵，乃至附近还有轻轨。可是经过门窗的降噪隔音处理，能完成大幅减轻噪音，室内安静迷人。深圳所谓的噪音盘

  更重要的是，噪音不是影响房价的重要的要素，深圳不少存在噪音的楼盘，房价和涨幅都好。

  华润深圳湾悦府，北面就是沿海大路，西北侧还有沿海科苑立交桥。项目坐落深圳湾中心地段，楼下就是深圳湾万象城，紧邻春笋、春茧，附近地铁是11号线号线后海站，校园是深圳湾中小学。

  “华润深圳湾悦府还能住人么！！！被各种噪音环绕，远离噪音，喜爱生命。”

  像咱们熟知的红树西岸，南面是沿海大路。项目附近深圳湾超级总部基地，附近地铁是11号线号线红树湾南站，自带海边红树西岸幼儿园，带沿海试验小学和华裔城中学学位。

  红树西岸的噪音有多大呢？网上有中介说：“3栋在花园里相对安静，白日一般在45-55之间,晚上在35-40之间,可是每家每户都装有隔音玻璃和加厚隔音窗。”

  这个数值跟深铁阅山境业主测到的数据差不多，怎样没有人叫红树西岸为“吼叫山庄”呢？

  前海东岸、豪方天边，区位相同，东南面是北环大路，西北面是平南铁路。两个项目接近49万平中山公园，都是南山试验校园学位，地铁规划有12号线同乐南站和中山公园站。

  “前海东岸、豪方天边这两个盘，楼下货柜车络绎相同，响彻云霄，但照样不阻碍它卖到十几假如平。”

  华润城润府4期，西面就是沙河西路；项目坐落南山科技园中区东部，附近地铁1号线高新园站，南外科华校园的学区，楼下就是万象六合。

  可是，华润城润府成为了近年来可贵一遇的套利盘。2014年，华润城一期入市，均价4.75万；现在一期二手房均价18万

  279%；要知道，2018年华润城三期入市，均价才8.5万，也就是说，假如前年买的新房，每平赚了10万。

  综上所述，这些楼盘之所以房价上涨的快，主要是区位、学区、交通、配套等优势，噪音仅仅未足轻重的细节，并不影响房价的蹭蹭上涨。

  2019年末，深圳各区连续发布2020年学位预警，龙华区学位总缺口达11000个，福田区小一、初一缺口共9500个，坪山区公办小一学位需求较2019年将增加约14.6%、公办初一学位需求较2019年将增加约28.1%···早在2018年，教育部门就测算，到2020年，深圳小一学位缺口将到达4.95万个！

  跟着青年人口继续流入与二胎方针的推动，深圳对学位以及学区房有着最原始的需求，学区房成交价攀升，一些学区房价格早已打破10万，福田南山一些学位房乃至到了15-20万，优质学区一房难求。

  回过头来说，深铁阅山境花园有很好的学区优势，出资及自住价值都很显着：小学是南科大试验一小、南科大第二试验校园、深圳大学隶属试验小学，中学是深大外国语中学。

  本年9月份，泰晤士高等教育2021大学排行榜出炉，深圳大学居内地高校第16名，南边科技大学居第8位。（排名为高校在世界上的排名中的内地排名）这个排名已经是很好了。深圳也理解精确地提出“争夺深圳大学、南边科技大学等高校进入国家‘双一流’大学名单

  基础教育方面，“育才、南外、南试验、南二外、深大隶属、南科大、南文理”七大教育集团纷繁进驻西丽。

  高等教育方面，南山大学城片包含了全市最密布的高校资源：深圳大学、南边科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳世界研究生院、北京大学深圳研究生院等高校纷繁落户于此。未来将有8万高知高智分子进驻，区域内或许会集合2.5万博士及以上人才。

  高学历家长+优质生源+名校分校相结合，南山大学城的中小学教育水平有望继续提高！南山大学城就是深圳的“海淀区”，深大+南科大的隶属校园就是深圳的“清华北大”附校。深铁阅山境花园周围就是深圳大学隶属教育集团外国语中学。

  包含南山大学城在内的南山全域，都被纳入了整个深圳大都市的“都市中心区”，这儿将成为整个粤港澳大湾区的都市中心区和中心智核。

  推出西丽湖世界科教城部省市共建计划。与深大、南科大、中科院先进院等展开协作办学，为校园引进各类优质资源。

  西丽湖世界科教新城、西丽大学城、西丽归纳交通纽带、留仙洞总部基地等等，要大学有大学，要工业有工业，要总部有总部，要交通有交通，要高本质人口有高本质人口......这些都是未来财物增值的来历。

  西丽是原关内区域很少的，潜力巨大，将呈现严重改变的新式片区。从中心财物装备视点，放眼前海、南山、福田，未来具有远大远景，现在价位又很适宜，还处于一个被轻视状况的黑马区域，看来看去，觉得最佳仍是西丽，尤其是南山大学城。

  项目毗连地铁5号线塘朗站。离深圳两个重要的纽带都很近，去西丽归纳交通纽带、深圳北站CBD都只需2站；去福田也很快，到北站换乘4号线站可达市民中心；接驳高铁站、机场等重要城市交通。

  地铁能带动人流，更重要的是有大型商业才干留住消费集体。项目未来将是片区内最大的商业中心区：

  自带约3000㎡社区商业，周边具有约30万㎡商业集合，塘朗城广场、宝能举世汇、益田假期里等商业中心已开业。

  南侧就是塘朗山脉，社区修建单排布局，每户都开窗见景，前后无遮挡，通风采光佳；

  外立面选用石材+铝板，这种原料造价是一般立面原料的三倍，坚持美感又历久弥新。

  淘哥以为，要正确认识到深铁阅山境花园的价值，区域上是中心智核，南山要点打造的地段；学区爆发力强，有名校潜质；毗连地铁5号线塘朗站+大型商

  业，未来人流集合地；加上生态资源丰富；项目不管是自住，仍是出资都很好。最终再提示购房者，不要捡了芝麻丢了西瓜，错过深铁阅山境花园，或许是你最大的惋惜。

  （本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人自己的观念，不构成详细出资买房主张，楼市有危险，出资须慎重。）